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Sobrado comercial/residencial com 2 quartos, 1 banheiro, terreno 129m² , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial e residencial com excelente potencial de uso misto.
O sobrado possui um terreno de 129m², com um pequeno restaurante no térreo, ideal para negócios locais, e no pavimento superior, dois quartos, um banheiro e uma antessala, oferecendo espaço para moradia ou ampliação do negócio.

Localizado no Centro de imóveis Caixa em Aracaju, o imóvel tem fácil acesso a serviços e comércio, o que agrega valor para investidores que buscam imóveis com potencial de renda imediata.

O imóvel está registrado no CRI sob o número 21.423, garantindo segurança jurídica.

O lance mínimo para aquisição é de R$ 204.000,00, com avaliação oficial em R$ 340.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Ideal para investidores que desejam um imóvel com uso comercial e residencial, podendo gerar renda imediata com o restaurante e ainda residir no local ou alugar os quartos.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no sobrado comercial/residencial em imóveis Caixa em Aracaju/SE:

Considerando a avaliação de R$ 340.000,00 e o lance mínimo de R$ 204.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificação entre uso comercial e residencial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 22/08/2025 às 16:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o potencial de valorização.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Revisar a estrutura do imóvel: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o restaurante e os espaços residenciais, aumentando o valor agregado.
  • Explorar o potencial comercial: Expandir o restaurante ou diversificar o negócio para atrair mais clientes, aproveitando a localização central.
  • Alugar os quartos: Caso não deseje residir no local, alugar os quartos pode gerar renda passiva constante.
  • Monitorar o mercado local: Acompanhar a valorização imobiliária na região Centro de Aracaju para planejar uma possível venda futura com lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance MínimoR$ 204.000,00
Data do Leilão22/08/2025 16:00
Área do Terreno129 m²
Quartos2
Banheiros1
UsoComercial e Residencial

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o uso misto do imóvel e a oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio casa em condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no casa em condomínio em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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