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Sobrado em Leilão com 367m² de Área Construída em Alto de Pinheiros , Vila Ida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Alto de Pinheiros! Este sobrado espaçoso, com 367m² de área construída em um terreno de 525m², aguarda por você. Localizado em um dos bairros mais nobres de imóveis Caixa em São Paulo, oferece a combinação perfeita de conforto e localização privilegiada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a tranquilidade de um bairro residencial de alto padrão. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente estrutura e potencial de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 13:00
Valor: R$ 4.142.817,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 13:00
Valor: R$ 3.883.891,52
Economia: R$ 258.926,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro de Alto de Pinheiros, imóveis Caixa em São Paulo. A área construída de 367m² em um terreno de 525m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 09/02/26 às 13h00 com lance mínimo de R$ 4.142.817,62. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com menor risco de concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/03/26 às 13h00 com lance mínimo de R$ 3.883.891,52, representando um desconto de 6%. Esta praça oferece um valor mais atrativo e pode ser mais interessante para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a segunda praça (02/03/26) parece ser a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido. No entanto, é crucial monitorar a participação e a possibilidade de lances na primeira praça, caso o valor de mercado do imóvel justifique uma oferta mais alta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Alto de Pinheiros para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, desocupação (o imóvel está ocupado), impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas de leilão e possíveis custos legais. O edital menciona débitos de IPTU e Dívida Ativa que devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  3. Planejamento Financeiro: Defina um orçamento máximo para o lance, incluindo todos os custos adicionais. A venda é à vista, o que requer capital disponível.
  4. Monit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.142.817,62 e da 2ª praça é de R$ 3.883.891,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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