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Sobrado em Terreno Amplo de 420 m² - Cibratel II , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sobrado em Itanhaém, SP, oferece um terreno amplo de 420 m², ideal para expansão ou desenvolvimento. Apesar de não possuir projeto aprovado ou habite-se, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A proximidade com a praia e a área de 420m² abrem um leque de possibilidades para reformas e otimizações, visando o mercado de aluguel de temporada ou revenda. A análise detalhada das matrículas e ônus é crucial para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 166.106,24
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:30
Valor: R$ 83.053,12
Economia: R$ 83.053,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o terreno de 420 m². A localização em Itanhaém, próxima à praia, sugere um forte apelo para o mercado de aluguel de temporada ou para quem busca uma residência de veraneio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: Dada a extensa lista de penhoras e indisponibilidades na matrícula (AV. 13, R. 1, AV. 4, AV. 5, AV. 6, AV. 7, AV. 8, AV. 9, AV. 10, AV. 11, AV. 12, AV. 14, AV. 15, AV. 16), é fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender a ordem de preferência e o impacto de cada um no processo de arrematação e posterior regularização. A "PENHORA DO ROSTO DO AUTOS" também requer atenção especial.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O laudo de avaliação menciona a falta de projeto aprovado, alvará de construção e habite-se. É essencial orçar os custos para regularizar a construção junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
  • Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 166.106,24, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 83.053,12, oferece um desconto significativo e pode ser mais vantajosa. A decisão entre as praças dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itanhaém, considerando o tamanho do terreno e a proximidade com a praia. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Opções de Uso: Avaliar a viabilidade de reforma e ampliação para exploração turística (aluguel de temporada) ou a possibilidade de desmembramento do terreno, caso a legislação local permita, para maxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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