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Sobrado na Glória, Rio de Janeiro - 3 Quartos, 1 Banheiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um sobrado na Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Rua Santo Amaro, nº 73, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.240.000,00, com um valor inicial de venda direta de R$ 496.000,00, representando um desconto expressivo de 40%.
Atenção investidores: O imóvel possui um contrato de locação registrado com prazo de 30 anos, com término em 30/10/2049, e aluguel mensal de R$ 3.600,00. O locatário é a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com CNPJ 27.891.712/0001-02. Esta locação deve ser respeitada pelo adquirente, garantindo um fluxo de renda contínuo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização e renda garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e potencial de valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação de 30 anos, com término em 30/10/2049, com aluguel mensal de R$ 3.600,00, garante um fluxo de receita previsível e estável.

Análise do Investimento:

  • Valor de Aquisição: R$ 496.000,00 (valor inicial da venda direta).
  • Valor de Avaliação: R$ 1.240.000,00.
  • Desconto: 40% sobre o valor de avaliação.
  • Renda Mensal: R$ 3.600,00.
  • Rentabilidade Bruta Anual (sobre o valor inicial): (R$ 3.600,00 * 12) / R$ 496.000,00 = 8,67%.

Estratégia de Ação:

Considerando que o imóvel está em venda direta e que o lance inicial é de R$ 496.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão possua mais de uma. No entanto, como se trata de uma venda direta com um valor inicial atrativo, a proposta deve ser feita o quanto antes para garantir a aquisição.

Recomendações Adicionais:

  • Due Diligence Completa: Antes de formalizar qualquer proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o contrato de locação. Verificar a saúde financeira do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) é fundamental para mitigar riscos.
  • Negociação da Proposta Parcelada: O edital menciona a possibilidade de proposta parcelada, com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes, corrigido pelo IPCA e com garantia via hipoteca do próprio bem. É importante negociar as melhores condições possíveis, buscando um percentual de entrada que se ajuste ao fluxo de caixa e um prazo de pagamento que otimize o retorno do investimento.
  • Análise de Mercado: Embora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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