Sobrado Residencial com 381,52m² de Área Construída , Jardim Europa , Umuarama - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial com condições de pagamento flexíveis. A área construída de 381,52m² em um terreno de 497,16m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para uma família ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 1.969.598,31 e na segunda praça é de R$ 1.575.678,65 (80% da avaliação), e considerando a existência de hipotecas e penhoras, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo. A observação sobre a cota parte de 50% do executado com desconto de 40% em 2º leilão é crucial. Isso significa que o lance mínimo efetivo na segunda praça para a parte do executado seria de 30% da avaliação (50% * 60%), mas o lance total deve ser de no mínimo 80% da avaliação, considerando a parte da co-proprietária. Portanto, o lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.575.678,65.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU de R$ 16.050,30 e os custos de cartório e impostos de transferência. A hipoteca em favor da SICOOBCREDIMOTA e as penhoras devem ser cuidadosamente analisadas para entender o processo de baixa e regularização.
• Potencial de Valorização: A localização em leilões em Umuarama/PR, em um bairro como o Jardim Europa, com proximidade a vias importantes e comércio, indica um bom potencial de valorização imobiliária. A área de lazer com piscina é um diferencial.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitoramento	Observar lances, mas priorizar a 2ª praça para melhor negociação.
2ª Praça	Lançamento Estratégico	Prepara... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Umuarama/PR IPL 2.5 Judicial SuperBID Casa com 48,30m², 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 182.500 2ª Praça: R$ 182.500 Leilão: 11/06/2026 Casa com 48,30m², 2 quartos, 1 banheiro,... IPL 2.5 Judicial Kron Leilões Casa aconchegante com 231 m² construída, perfeita para moradia familiar 1ª Praça: R$ 228.000 2ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 03/07/2025 Casa aconchegante com 231 m² construída,... IPL 3.4 Extrajudicial JM Leilões Imóvel urbano com 612,00 m² em Umuarama-PR 1ª Praça: R$ 998.000 Leilão: 27/05/2026 Imóvel urbano com 612,00 m² em Umuarama-... IPL 7.5 Judicial SuperBID Residência n° 42 no Parque das Grevilhas em Umuarama 1ª Praça: R$ 115.656 Leilão: 03/07/2025 Residência n° 42 no Parque das Grevilhas... IPL 1.7 Judicial SuperBID Terreno Urbano com Benfeitoria em Umuarama - PR 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 12/06/2025 Terreno Urbano com Benfeitoria em Umuara... IPL 5.5 Extrajudicial SuperBID Casa com 181m² de área construída em Umuarama/PR 1ª Praça: R$ 530.000 2ª Praça: R$ 530.000 3ª Praça: R$ 530.000 Leilão: 23/07/2026 Casa com 181m² de área construída em Umu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Umuarama? O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.969.598,31 e da 2ª praça é de R$ 1.575.678,65. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Umuarama? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Umuarama/PR. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Umuarama? Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Umuarama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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