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Sobreloja Ocupada em Taguatinga Centro - 110m² , Taguatinga Centro , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

110.41m²

Descrição

Oportunidade única em Taguatinga Centro!
Esta sobreloja de 110m² oferece um excelente potencial para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Brasília. Com uma área útil de 96,35m², o imóvel está localizado em uma região de grande movimento, garantindo visibilidade e acesso facilitado. Embora ocupado, a desocupação fica a cargo do comprador, permitindo que você planeje a ocupação conforme sua estratégia de negócios. Além disso, o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio, simplificando sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sobreloja em Taguatinga Centro

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 56% sobre o valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 220.000,00, para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação: R$ 500.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 220.000,00
  • Deságio: 56%

Estratégia de Aquisição:

A condição de pagamento à vista oferece um desconto adicional (não especificado, mas implícito em leilões), enquanto o parcelamento com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M é uma opção flexível. Recomendo focar na opção à vista para maximizar a economia.

Plano Pós-Arrematação:

Após a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, o imóvel pode ser:

  • Alugado: Dada a localização em Taguatinga Centro, um polo comercial, o potencial de locatícios é alto. O valor de condomínio baixo (R$ 200,00) e IPTU (R$ 2.835,72 anuais, R$ 236,31 mensais) são atrativos para inquilinos.
  • Reformado e Revendido: Uma reforma estratégica pode valorizar o imóvel, permitindo uma revenda com lucro considerável, visando atingir um valor próximo ao de mercado (R$ 500.000,00).
  • Utilizado para Negócio Próprio: Se o investidor possuir um negócio, esta sobreloja pode ser o local ideal para expansão.

Considerações Legais e Documentação:

O imóvel possui matrícula nº 169405. É fundamental analisar o edital completo e a matrícula consolidada para entender todas as condições e possíveis restrições.

Recomendação Final: A aquisição deste imóvel é a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taguatinga Centro em Brasília/DF. A região de Taguatinga Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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