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Terreno 1000m² em condomínio fechado com área para comércio , Rio Claro/mirandão/grama/ Comércio , Paraibuna - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 1.000m² em condomínio fechado com infraestrutura completa, incluindo playground, salão de festas e quadra esportiva. Localizado em área estratégica para comércio, este lote oferece excelente potencial para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em regiões em desenvolvimento.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas a localização e o tamanho do terreno são atrativos fortes para projetos comerciais ou residenciais.

O terreno possui matrícula registrada no 01º CRI de imóveis de leilão em Paraibuna, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área é ideal para construção de estabelecimentos comerciais ou residenciais, com fácil acesso pela Rodovia dos Tamoios SP-099.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 155.124,33
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:00
Valor: R$ 108.587,03
Economia: R$ 46.537,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste terreno em leilão:

Considerando o valor do lance mínimo de R$ 155.124,33 para o 1º leilão e a existência de um 2º leilão com lance mínimo de R$ 108.587,03, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se não houver lances no primeiro.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Além disso, há débitos significativos de taxas associativas que serão pagos com o produto da venda, mas o IPTU está pendente de informação, o que pode representar um risco adicional.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno1.000 m²
LocalizaçãoCondomínio Village imóveis de leilão em Paraibuna, Rodovia dos Tamoios SP-099
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Lance mínimo 1º leilãoR$ 155.124,33
Lance mínimo 2º leilãoR$ 108.587,03
DébitosTaxas associativas R$ 166.426,67, IPTU pendente

Recomendações:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais baixo, considerando o desconto de aproximadamente 30%.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos pendentes, especialmente IPTU, para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a desocupação do imóvel e eventuais custos de regularização documental.
  • Considerar o potencial comercial do terreno para valorização futura, dada a infraestrutura do condomínio e localização estratégica.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam riscos moderados e que possuem capacidade para arcar com custos adicionais de regularização e desocupação, visando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Paraibuna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Paraibuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paraibuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paraibuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.124,33 e da 2ª praça é de R$ 108.587,03. Para arrematar imóveis em leilão em Paraibuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paraibuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Paraibuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Claro/mirandão/grama/ Comércio em Paraibuna/SP. A região de Rio Claro/mirandão/grama/ Comércio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paraibuna. Confira outros imóveis em leilão em Paraibuna.
Para participar de leilões de imóveis em Paraibuna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paraibuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paraibuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paraibuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paraibuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paraibuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paraibuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paraibuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paraibuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paraibuna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paraibuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paraibuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paraibuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paraibuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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