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Terreno 131m² com Prédio de 3 Pavimentos e Frente de 10m , Tambor , Campina Grande - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

131.35m²

Descrição

Este terreno de 131,35 m² com frente de 10 m oferece uma oportunidade única para investidores interessados em revitalização urbana. O prédio de 3 pavimentos, apesar de deteriorado, possui potencial para conversão em ponto comercial ou residencial misto, ideal para gerar renda através de aluguel ou revenda após reformas. A localização em área urbana sugere boa acessibilidade e valorização futura, com espaço para expansão ou modernização.

  • Possui inscrição imobiliária e registro no cartório, facilitando processos legais.
  • A área total permite projetos criativos, como lojas no térreo e espaços no pavimento superior.
Com o lance mínimo em R$ 550.000,00, é uma aquisição estratégica para quem busca ativos com alto potencial de retorno, desde que invista em manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 17:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 131,35 m² com um prédio de 3 pavimentos, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de revitalização e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o estado atual do imóvel, notando que o prédio está deteriorado e necessita de reparos significativos, o que pode ser um ponto de entrada acessível com o lance mínimo de R$ 550.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 31/07/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo arrematação a um preço mais baixo. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção técnica detalhada para estimar custos de reforma, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes.

Em seguida, eu criaria um cronograma de investimentos: alocar recursos para restaurar o térreo como ponto comercial viável, já que ele foi projetado para isso, e transformar os pavimentos superiores em unidades residenciais ou de serviços, potencializando a renda por aluguel. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Inspeção e OrçamentoContratar engenheiros para avaliar estrutura e custos de reparo1-2 meses após arrematação
2. ReformaInvestir em reparos no segundo e terceiro pavimentos, focando em segurança e funcionalidade3-6 meses
3. ComercializaçãoAlugar ou vender partes do imóvel, explorando o potencial comercial do térreoApós conclusão das reformas, estimados 6-12 meses
  • Consideraria parcerias com construtoras locais para reduzir custos e maximizar eficiência.
  • Monitoraria o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Campina Grande para timing de venda ou aluguel, evitando períodos de baixa demanda.
  • Como o imóvel é 100% do lote, prosseguiria sem preocupações com partes ideais, mas verificaria a inscrição cadastral para garantir clareza legal.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior de imóveis, com projeções de retorno com base no valor de avaliação de R$ 1.100.000,00. Isso incluiria calcular o ROI após reformas, visando um aumento no valor do ativo para fins de revenda ou geração de renda passiva. Esse abordagem metódica minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campina Grande/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões PB). Para participar do leilão de imóveis em Campina Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campina Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campina Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campina Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campina Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campina Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tambor em Campina Grande/PB. A região de Tambor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campina Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campina Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campina Grande/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campina Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campina Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campina Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campina Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campina Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campina Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campina Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campina Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campina Grande/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campina Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campina Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campina Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campina Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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