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Terreno 250m² em condomínio residencial, aclive , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 250m² em condomínio residencial com aclive, ideal para construção personalizada.
Localizado em condomínio de padrão baixo, afastado do centro, com boa parte ainda em desenvolvimento, o terreno oferece oportunidade para investidores que desejam construir casas para venda ou moradia própria.

Importante considerar:

  • Necessidade de obras de nivelamento devido ao aclive;
  • Condomínio em fase de consolidação, o que pode impactar valorização futura;
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses;
  • Localização estratégica na Rodovia Governador Mario Covas (BR-101), facilitando acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 40.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 20.250,00
Economia: R$ 20.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em Itaboraí/RJ:

Considerando o valor de avaliação de R$ 40.500,00 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 20.250,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos para construção em condomínios residenciais em expansão.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025 com encerramento às 14:00, pois o lance mínimo é reduzido a 50% do valor da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel pode ser adquirido com entrada de 25% e o saldo parcelado em até 30 meses, o que facilita o fluxo de caixa para o investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno250 m²
Valor avaliaçãoR$ 40.500,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 20.250,00
Entrada25%
ParcelamentoAté 30 meses
LocalizaçãoCondomínio Nova Itaboraí, Itaboraí/RJ

Estratégia:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação;
  • Planejar obras de nivelamento e construção conforme demanda do mercado local;
  • Considerar o potencial de valorização do condomínio em desenvolvimento;
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos;
  • Verificar possibilidade de venda futura ou uso próprio conforme interesse.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam investir em melhorias e aguardar valorização do entorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.500,00 e da 2ª praça é de R$ 20.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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