Terreno em Itaboraí - 152m² , Marambaia , Monjolos - RJ

Este terreno em Itaboraí, com 152m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 35.000,00 na primeira praça e R$ 30.000,00 na segunda praça, com um desconto de 14%. A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção, mas o valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se houvesse) seria de R$ 52.500,00. Considerando o lance mínimo da segunda praça, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região de Itaboraí, focando em áreas com infraestrutura similar e potencial de crescimento. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base mais sólida do valor de mercado.
• Avaliação de Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo do município para entender quais tipos de construções são permitidas no terreno. Isso pode incluir residências, comércios ou empreendimentos específicos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá do interesse e do orçamento. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso devido ao desconto. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma análise de risco-retorno é fundamental.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A informação sobre a hipoteca a ser cancelada é positiva, mas a servidão voluntária para equipamentos urbanos deve ser compreendida em seu impacto.

Considerações sobre as Praças:

Praça

Data... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 0.5 Extrajudicial Multi Leilões Terreno amplo com 143,14 m² de área total e 320 m² de terreno, ideal para investimentos 1ª Praça: R$ 385.860 2ª Praça: R$ 406.000 Leilão: 09/07/2025 Terreno amplo com 143,14 m² de área tota... IPL 9.6 Extrajudicial Vendas Judiciais Terreno em Itaboraí - 152m² 1ª Praça: R$ 35.000 2ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 23/01/2026 Terreno em Itaboraí - 152m² IPL 6.6 Judicial Rio Leilões Terreno 250m² em condomínio residencial, aclive 1ª Praça: R$ 40.500 2ª Praça: R$ 20.250 Leilão: 08/08/2025 Terreno 250m² em condomínio residencial,... 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Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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