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Terreno em Itaboraí com 152m² , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Terreno com 152m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. A proximidade com áreas urbanas e a possibilidade de aquisição em bloco com outros lotes tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaboraí, com 152m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 35.000,00 na primeira praça, com encerramento previsto para 23/01/2026. A segunda praça oferece um desconto de 14%, com lance mínimo de R$ 30.000,00 e encerramento em 16/02/2026. A avaliação oficial não foi informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente R$ 52.500,00 (1.5x o lance mínimo da primeira praça).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaboraí, focando no bairro Peróbas (Pachecos) e arredores. Verificar o desenvolvimento urbano recente e planos futuros para a área.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Itaboraí para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Isso inclui verificar se é permitido construir residências, comércios ou outros tipos de edificações, e quais os índices de aproveitamento do solo.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que a segunda praça oferece um desconto significativo, seria prudente aguardar essa fase para maximizar o retorno sobre o investimento, caso não haja lances agressivos na primeira praça. O lance mínimo de R$ 30.000,00 na segunda praça é bastante atrativo.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, eventuais custos de terraplanagem ou infraestrutura, e o custo de construção, caso o objetivo seja edificar.
  • Opções de Negócio: Com base no potencial construtivo e na análise de mercado, definir se o melhor caminho é:
    • Construir e vender unidades residenciais/comerciais;
    • Construir e alugar;
    • Vender o terreno após valorização;
    • Utilizar para desenvolvimento de um projeto pessoal.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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