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Terreno 250m² em condomínio residencial, aclive, sem obras , Apollo Ii , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 250m² em condomínio residencial com aclive, ideal para construção personalizada.
Localizado em condomínio afastado do centro, com baixo padrão e muitas áreas ainda em desenvolvimento.

Características importantes:
  • Terreno sem edificações, necessitando obras de nivelamento para construção.
  • Área total de 250m², ideal para residência unifamiliar.
  • Localização em condomínio fechado, oferecendo segurança e privacidade.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja construir uma casa sob medida, aproveitando o espaço e a localização em Itaboraí/RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 40.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 20.250,00
Economia: R$ 20.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em Itaboraí/RJ:

Este terreno de 250m² localizado em condomínio residencial apresenta uma oportunidade interessante para investidores e construtores que buscam desenvolver imóveis personalizados em áreas em crescimento. Considerando a avaliação de R$ 40.500,00 e o lance mínimo de R$ 20.250,00, o investimento inicial é acessível, especialmente para quem pretende aguardar a segunda praça do leilão, marcada para o mesmo dia às 14:00, onde o lance mínimo cai para R$ 20.250,00, possibilitando uma aquisição a preço reduzido.

O imóvel está situado em aclive, o que implica a necessidade de obras de nivelamento, um custo adicional que deve ser considerado no orçamento. Recomendo realizar uma análise detalhada dos custos de terraplanagem e infraestrutura para garantir a viabilidade do projeto.

Como o condomínio ainda está em desenvolvimento e possui padrão construtivo baixo, há potencial para valorização futura conforme a região se desenvolve e mais construções são finalizadas. A localização afastada do centro pode ser um ponto positivo para compradores que buscam tranquilidade e segurança em condomínios fechados.

Estratégia de investimento:

EtapaDescriçãoPrazo
1. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praça para tentar adquirir o terreno pelo lance mínimo de R$ 20.250,00.08/08/2025
2. Avaliação técnicaContratar engenheiro para orçamento das obras de nivelamento e infraestrutura.1 mês após aquisição
3. Planejamento da construçãoDesenvolver projeto arquitetônico adequado ao terreno e ao perfil do condomínio.2 meses após avaliação
4. ConstruçãoIniciar obras de terraplanagem e construção da residência.3 a 6 meses
5. Venda ou uso próprioDecidir entre venda do imóvel valorizado ou uso próprio conforme objetivos.Após conclusão da obra

Este plano permite maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o preço reduzido do leilão e o potencial de valorização do imóvel após a construção. É importante monitorar o andamento do condomínio e o mercado local para ajustar a estratégia conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.500,00 e da 2ª praça é de R$ 20.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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