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Terreno Amplo em Itaboraí com 1.568m² , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1568m²

Descrição

Oportunidade Única em Itaboraí!
Adquira um terreno de 1.568m² em uma localização estratégica, ideal para investimento ou construção.
Este lote oferece amplo espaço para desenvolver seu projeto, com 35 metros de frente para a Rua "I".
A localização em Granjas Cabucu (apartamentos leilão em Manilha) em Itaboraí, RJ, é promissora para o crescimento urbano.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 216.000,00, com potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 216.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 108.000,00
Economia: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaboraí, com 1.568m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 216.000,00. A localização em Granjas Cabucu (apartamentos leilão em Manilha) sugere um potencial de desenvolvimento urbano, tornando-o atraente para construção residencial ou comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Itaboraí. Analisar o preço de terrenos similares na região, o custo de construção e o valor de revenda ou locação de imóveis construídos na área.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, visitar o terreno para avaliar as condições do solo, acesso a infraestrutura (água, luz, saneamento) e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem o valor de avaliação de R$ 216.000,00 e o segundo leilão parte de R$ 108.000,00 (50% do valor de avaliação), a estratégia dependerá do apetite ao risco e do capital disponível. Para um investidor mais conservador, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização ou construção.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de construir casas, condomínios ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e das demandas locais. A área de 1.568m² permite diversas configurações.
  • Documentação e Processo: É fundamental analisar atentamente o edital e os autos do processo (0100377-34.2020.5.01.0451) para entender quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o imóvel. A menção à "Aquisição Originária" no edital é um ponto positivo, indicando que d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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