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Terreno 300m² com sobrado antigo e benfeitorias , Aero Rancho , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este terreno de 300m² localizado no Loteamento Guanandi II possui um sobrado antigo em alvenaria nos fundos, atualmente em mau estado de conservação. O imóvel é totalmente murado e conta com infraestrutura pública básica, como iluminação e água encanada, além de coleta de lixo. Situado em um bairro popular de valorização mediana, o terreno mede 12 metros de frente por 25 metros de profundidade, com matrícula registrada na 2ª CRI de imóveis Caixa em Campo Grande/MS. O imóvel apresenta ônus junto à Prefeitura Municipal no valor de R$ 41.797,59, e há outras ações cíveis em andamento contra o executado. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 300.000,00, realizada em julho de 2024.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 150.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 300.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoLoteamento Guanandi II, bairro popular com infraestrutura básica.
Estado do ImóvelTerreno com sobrado antigo em mau estado, ideal para demolição e nova construção.
ÔnusDébito de IPTU de R$ 41.797,59 a ser considerado no custo total.
LeilãoAtualmente na 2ª praça, lance inicial de R$ 150.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel seja arrematado próximo ao lance inicial, o potencial de valorização é considerável, especialmente se for realizada uma reforma ou construção nova, aumentando o valor de mercado.

  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos existentes para reduzir custos.
  • Planejar a demolição do sobrado antigo para aproveitar o terreno livre.
  • Considerar a construção de imóvel residencial para venda ou locação, aproveitando a área de 300m².
  • Avaliar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de reforma ou construção, que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e agregar valor por meio de melhorias estruturais. A atenção aos débitos e ao processo judicial é fundamental para garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aero Rancho em Campo Grande/MS. A região de Aero Rancho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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