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Terreno 450m² em Alphaville Sergipe Fase 1, Lote 2, Quadra V , Alphaville Sergipe Fase 1 , Barra Dos Coqueiros - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Terreno de 450m² localizado em Alphaville Sergipe Fase 1, ofertas de leilão em Barra Dos Coqueiros/SE.
O lote possui dimensões regulares com 15 metros de frente e 30 metros de profundidade, confrontando com outros lotes e área verde, ideal para construção residencial ou comercial.
Registro e matrícula atualizados no 2º Ofício da Comarca local.
O imóvel está avaliado em R$ 280.000,00, o que demonstra seu potencial de valorização.
Importante considerar os débitos existentes de condomínio e IPTU, que somam aproximadamente R$ 72.879,08.
A averbação premonitória indica pendências judiciais que devem ser analisadas antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste terreno em Alphaville Sergipe Fase 1 deve considerar os seguintes pontos:

  • Valor de avaliação: R$ 280.000,00, com lance inicial de R$ 140.000,00, representando um desconto de 50%, o que pode ser uma oportunidade interessante.
  • Débitos: Existem débitos de condomínio e IPTU que totalizam cerca de R$ 72.879,08, o que impacta no custo total da aquisição e deve ser negociado ou provisionado.
  • Praças do leilão: A 1ª praça está com datas encerradas e a 2ª praça inicia em 07/08/2025, sendo esta a oportunidade para ofertar lances.
  • Localização e potencial: O terreno possui boa metragem e localização em empreendimento consolidado, ideal para construção residencial ou comercial, podendo gerar valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo 2023.902.01525 e a averbação premonitória para entender riscos e pendências.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos existentes e o valor do lance inicial para definir o orçamento total.
3. Participação no LeilãoFocar na 2ª praça a partir de 07/08/2025 para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
4. Pós-AquisiçãoRegularizar débitos e iniciar projeto de construção ou revenda conforme o mercado local.

Este planejamento permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alphaville Sergipe Fase 1 em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Alphaville Sergipe Fase 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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