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Terreno 508m² no Boa Esperança com ótima localização , Flexeira , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -159% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 508,45 m² localizado no empreendimento Boa Esperança em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com uma área ampla e regular, o terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Características principais:

  • Área total de 508,45 m²
  • Localização estratégica no bairro Flexeira
  • Documentação regularizada com matrícula nº 13023
  • IPTU identificado para controle tributário

Este imóvel é uma excelente opção para quem busca investir em um terreno com potencial de valorização e flexibilidade para diversos tipos de construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 271.814,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 258.818,94
Economia: R$ 12.995,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno no Boa Esperança, leilão em São Pedro Da Aldeia, seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, marcada para 18/06/2025, pois o lance mínimo atual está em R$ 258.818,94, valor próximo ao da avaliação de R$ 105.000,00, indicando uma margem para negociação. Considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a aquisição por um valor competitivo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus.Reduzir riscos jurídicos.
2. Avaliação de MercadoComparar terrenos similares na região para estimar valorização.Definir preço máximo de compra.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se e monitorar lances até o encerramento da 2ª praça.Garantir lance vencedor com valor abaixo do mercado.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoEstudar viabilidade de construção ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis débitos que serão de responsabilidade do comprador. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para entrada competitiva. Recomenda-se também manter contato com a Caixa para esclarecimentos sobre financiamento e condições de pagamento, pois o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.814,93 e da 2ª praça é de R$ 258.818,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Flexeira em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Flexeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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