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Terreno 600m² no Alto da Mooca, fechado, sem benfeitorias , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Terreno com 600m² localizado no Alto da Mooca, casas de leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas. O imóvel está fechado há algum tempo, o que pode indicar necessidade de limpeza e regularização para uso ou venda futura.

Com 10 metros de frente e 60 metros de profundidade, o terreno oferece uma boa proporção para construção residencial ou comercial, respeitando as normas locais.

Importante destacar:

  • Área total de 600m² com documentação regularizada e matrícula nº 202.027 no 7º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
  • Localização estratégica no bairro Chácara Mafalda, próximo a vias principais.
  • Imóvel encontra-se fechado, o que pode facilitar negociações para desocupação.

Este terreno é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em São Paulo, com potencial para valorização e desenvolvimento conforme o interesse do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno no Alto da Mooca:

Considerando a avaliação de R$ 1.000.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorre entre 18/08/2025 e 25/08/2025, com encerramento às 11:00 do dia 25/08/2025. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá entre 25/08/2025 às 11:30 e 26/08/2025 às 11:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 500.000,00.

O terreno está fechado, o que pode facilitar a posse imediata após arrematação, reduzindo custos com desocupação. A localização em bairro consolidado da zona leste de casas de leilão em São Paulo oferece potencial para valorização, especialmente para empreendimentos residenciais ou comerciais de pequeno porte.

Recomendações específicas:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a posse.
  • Se não arrematar no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Verificar junto ao cartório e prefeitura possíveis pendências ou débitos, apesar da isenção para o arrematante quanto a débitos anteriores à arrematação.
  • Planejar uso do terreno para construção ou venda futura, considerando o mercado local e zoneamento.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e custas cartoriais.

Tabela resumida do leilão:

EventoData InícioData FimLance Mínimo
1º Leilão2025-08-18T11:00:00-03:002025-08-25T11:00:00-03:00R$ 1.000.000,00
2º Leilão2025-08-25T11:30:00-03:002025-08-26T11:00:00-03:00R$ 500.000,00

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de aquisição com segurança jurídica e financeira, aproveitando o pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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