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Terreno amplo 1200m² com ótima localização e matrícula regularizada , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 1.200 m² de área total, com dimensões regulares de 20 metros de frente por 60 metros de profundidade, ideal para projetos residenciais ou comerciais. Está localizado em um loteamento consolidado, o Jardim Algarve, com fácil acesso e vizinhança definida. A matrícula está regularizada no CRI de imóveis Caixa em Cotia/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel apresenta ônus de indisponibilidade conforme ato do Banco Central, o que deve ser avaliado pelo interessado. Há débitos de IPTU em dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação, e condomínio com valor atualizado de R$ 451,66, não sendo responsabilidade do arrematante até a data da arrematação.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa metragem e potencial de valorização na região de Cotia, SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 311.815,86
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 187.089,51
Economia: R$ 124.726,35
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 62.363,17
Economia: R$ 124.726,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 1.200 m² localizado no Jardim Algarve, imóveis Caixa em Cotia/SP, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Considerando a avaliação atualizada em R$ 623.631,71 e o lance inicial de R$ 187.089,51 na segunda praça, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem de valorização importante após a regularização dos ônus.

Recomendo observar atentamente os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica: Verificar detalhadamente o impacto da indisponibilidade do imóvel via Banco Central (processo nº 12/90) para evitar surpresas futuras.
  • Débitos: O IPTU em dívida ativa será sub-rogado no valor da arrematação, portanto, considerar este custo no planejamento financeiro. O condomínio não será responsabilidade do arrematante até a data da arrematação, o que reduz custos imediatos.
  • Praças do Leilão: O imóvel está na segunda praça com lance inicial de R$ 187.089,51 e terceira praça prevista com lance inicial de R$ 62.363,17. Avaliar a possibilidade de aguardar a terceira praça para tentar um lance mais vantajoso, porém considerando o risco de concorrência e eventuais custos adicionais.
  • Potencial de Uso: O terreno possui dimensões regulares e boa localização, ideal para desenvolvimento residencial ou comercial, o que pode aumentar seu valor de mercado no médio a longo prazo.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.815,86 e da 2ª praça é de R$ 187.089,51. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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ItemDetalhes
Área1.200 m²
Avaliação AtualizadaR$ 623.631,71
Lance 2ª PraçaR$ 187.089,51
Lance 3ª PraçaR$ 62.363,17
Débitos IPTUR$ 147.294,40 (sub-rogado)
CondomínioR$ 451,66 (não devido até arrematação)