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Terreno amplo 396m², ideal para construção , Jardim Aguapéu , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 396m² localizado no Jardim Fenix, leilao com descontos em Itanhaém, é uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um espaço amplo e desocupado para desenvolvimento imobiliário. O lote está em área ainda com vegetação, sem edificações, o que permite flexibilidade para projetos diversos. A matrícula 71.830 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém garante a regularidade do imóvel, embora haja penhora averbada e débitos de IPTU em aberto, que devem ser considerados no planejamento.

O terreno possui medidas regulares, com 12 metros de frente e 33 metros de profundidade, facilitando a construção de casas, sobrados ou até mesmo pequenos condomínios residenciais. A localização em Itanhaém, uma cidade com potencial turístico e crescimento, agrega valor ao investimento.

Investidores devem observar os débitos existentes e a necessidade de atualização do valor de avaliação até o início do leilão, além de considerar a possibilidade de negociação dos débitos fiscais e judiciais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:15
Valor: R$ 61.077,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:15
Valor: R$ 36.646,20
Economia: R$ 24.430,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno nº 10, quadra 22, Jardim Fenix, leilao com descontos em Itanhaém:

Este terreno apresenta uma área de 396m², desocupado e com boa metragem para construção residencial ou comercial de pequeno porte. O valor de avaliação atualizado é de aproximadamente R$ 60.876,11, com lance inicial estimado em R$ 61.077,00 para a primeira praça, e descontos progressivos nas praças seguintes.

Considerando que o leilão está ativo e a primeira praça ocorrerá entre 03/09/2025 e 08/09/2025, com a segunda praça até 29/09/2025, o investidor deve planejar a participação na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o potencial de valorização da região.

Segue uma tabela resumida das praças e valores mínimos:

PraçaData InícioData TérminoValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-032025-09-0861.077,00
2ª Praça2025-09-082025-09-2936.646,20
3ª Praça----6.107,70

Recomenda-se:

  • Realizar diligência para quitação ou negociação dos débitos de IPTU e da ação judicial para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Participar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno em Itanhaém, especialmente para construção residencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora este lote não aceite financiamento conforme informações.
  • Planejar o uso do imóvel para venda futura ou desenvolvimento próprio, considerando a localização e tamanho.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.077,00 e da 2ª praça é de R$ 36.646,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Aguapéu em Itanhaém/SP. A região de Jardim Aguapéu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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