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Terreno amplo 486m² com ótima localização e ônus existentes , Campo Do Pinheiro Torto , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

486m²

Descrição

Este terreno de 486m² está localizado em uma área estratégica de imóveis de leilão em Passo Fundo, com dimensões regulares de 16,20m de frente por 30,00m de fundos, ideal para construção residencial ou comercial. O imóvel possui matrícula registrada e está inserido em um quarteirão delimitado por ruas importantes, facilitando o acesso e valorização do local. Apesar dos ônus existentes, como hipoteca e penhoras, o terreno apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, podendo ser adquirido por lance inicial de R$230.000,00.

Oportunidades: A regularidade do terreno e sua localização permitem diversas possibilidades de uso, desde construção de casas, sobrados ou pequenos empreendimentos comerciais. A existência de débitos e gravames deve ser considerada no planejamento, mas o valor do lance inicial e a avaliação indicam uma boa margem para negociação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando o lance inicial de R$230.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, para tentar adquirir o terreno pelo valor justo. Caso não haja arremate, o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$115.000,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra com desconto significativo.

Recomendo analisar detalhadamente os gravames e ônus descritos, especialmente as hipotecas e penhoras, para entender o impacto financeiro e legal da aquisição. É importante também considerar o débito municipal de R$12.189,27, que será sub-rogado do produto da venda, e planejar o pagamento ou negociação dessas dívidas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, gravames e processos judiciais vinculados ao imóvel.Garantir segurança jurídica e identificar riscos.
2. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação (R$230.000,00).Adquirir imóvel pelo valor justo.
3. Caso não arremate, aguardar 2º leilãoPreparar lance para valor reduzido (R$115.000,00).Obter imóvel com desconto significativo.
4. Planejamento financeiroConsiderar pagamento dos débitos municipais e possíveis custos com regularização.Evitar surpresas financeiras pós-arremate.
5. Desenvolvimento do imóvelPlanejar uso do terreno para construção residencial ou comercial conforme demanda local.Maximizar retorno sobre investimento.
  • Importante: Avaliar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios para o pagamento.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais relacionados para evitar impedimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Do Pinheiro Torto em Passo Fundo/RS. A região de Campo Do Pinheiro Torto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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