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Terreno amplo com 1.319m² total, fração ideal, sem ocupação , Condomínio Residencial Guatambu Park , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45481m²

Descrição

Terreno com área total de 1.319,45 m², sendo 1.000 m² de área privativa e 319,45 m² de área comum, localizado em condomínio fechado de lotes no bairro Guatambu, apartamentos leilão em Birigui/SP.
Este imóvel possui fração ideal de 0,607592% no terreno, com medidas frontais e laterais bem definidas, ideal para investidores que buscam segurança jurídica e potencial valorização.

Características importantes:
  • Área total ampla para construção ou desenvolvimento futuro.
  • Localização em condomínio residencial, garantindo privacidade e segurança.
  • Imóvel sem ocupação atual, facilitando a posse imediata.
  • Débitos tributários e condominiais expressivos, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com boa área e potencial de valorização em Birigui, com possibilidade de parcelamento do pagamento conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 273.037,80
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 163.822,68
Economia: R$ 109.215,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 1.319,45 m² em condomínio fechado, com avaliação de R$ 250.000,00 e lance inicial de R$ 273.037,80 para a 1ª praça, minha estratégia seria a seguinte:

1. Aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances à vista, considerar a possibilidade de apresentar uma proposta parcelada, respeitando o sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas, conforme permitido.

2. Avaliar cuidadosamente os débitos tributários e condominiais, que somam aproximadamente R$ 140.279,56, para incluir no custo total do investimento e negociar possíveis abatimentos ou condições especiais.

3. Considerar o potencial de valorização do terreno em condomínio fechado, que pode ser explorado para construção residencial ou venda futura.

4. Monitorar as datas das praças:

PraçaData de AberturaData de FechamentoLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-09-02T11:00:00-03:002025-09-05T11:00:00-03:00273037.80
2ª Praça2025-09-05T11:01:00-03:002025-09-25T11:00:00-03:00163822.68

5. Preparar-se para participar ativamente do leilão, habilitando-se previamente e acompanhando os lances em tempo real para ajustar a estratégia.

6. Caso o lance à vista não seja possível, utilizar a possibilidade de parcelamento para viabilizar a compra, sempre atento às condições e garantias exigidas.

Esta abordagem permite maximizar as chances de aquisição com segurança jurídica e financeira, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.037,80 e da 2ª praça é de R$ 163.822,68. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui/SP. A região de Condomínio Residencial Guatambu Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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