Terreno Amplo com 13.500m² em São José do Rio Preto , Centro Industrial Pascutti , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel, um terreno de 13.500m² em leilões em São José Do Rio Preto, apresenta um cenário complexo devido às diversas averbações (arresto, indisponibilidade, penhora). No entanto, a avaliação de R$ 9.000.000,00 sugere um valor de mercado considerável, indicando um potencial de retorno elevado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos mencionados (0021518-98.2022.8.26.0576, 0010472-80.2018.5.15.0133, 00107106020255150133, 1010041-56.2025.8.26.0576). O objetivo é entender a natureza exata das pendências, os valores envolvidos e o tempo estimado para a resolução.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 9.401.300,92 e a avaliação é de R$ 9.000.000,00, a primeira praça (13/11/2025) pode não ser a mais vantajosa. Recomenda-se aguardar a segunda praça (03/12/2025), onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior para negociação e custos de regularização.
• Custo de Regularização: Estimar os custos para remover as averbações e pendências. Isso pode envolver o pagamento de dívidas judiciais, taxas e honorários advocatícios.
• Potencial de Desenvolvimento: Com o terreno regularizado, o potencial de desenvolvimento é alto. A área pode ser utilizada para construção de condomínios residenciais, galpões logísticos ou empreendimentos comerciais, dada a sua vasta metragem e localização.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de São José do Rio Preto para terrenos de grande porte, a fim de validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após o desenvolvimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Custo de Regularização judicial

A definir... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Terreno de 200m² ideal para construção em área valorizada 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 09/07/2025 Terreno de 200m² ideal para construção e... IPL 6.4 Judicial Projud Leilões Terreno Amplo em São José do Rio Preto - 2.206,70m² 1ª Praça: R$ 3.380.467 2ª Praça: R$ 2.535.350 3ª Praça: R$ 338.047 Leilão: 17/07/2026 Terreno Amplo em São José do Rio Preto -... IPL 3.5 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano com 397,96m² em São José do Rio Preto - SP 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 23/06/2026 Terreno Urbano com 397,96m² em São José... IPL 6.4 Judicial Tri Leilões Terreno com Parte Ideal de 1/3 em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 10/10/2025 Terreno com Parte Ideal de 1/3 em São Jo... IPL 5.1 Judicial RM Oyses Leilões Terreno, A.T. 200m², Faz Rio Preto, Dist Eng Schmitt 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 46.000 Leilão: 28/08/2026 Terreno, A.T. 200m², Faz Rio Preto, Dist... IPL 8.0 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em leilão com 203,18m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 84.687 2ª Praça: R$ 94.701 Leilão: 03/10/2025 Terreno em leilão com 203,18m² em São Jo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.401.300,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro Industrial Pascutti em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro Industrial Pascutti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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