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Terreno amplo com 18.470m², sem benfeitorias, ideal para investimento , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

18470.17m²

Descrição

Terreno com área total de 18.470,17 m², localizado em bairro consolidado de apartamentos leilão em Blumenau, com frente para a rua Gustavo Zimmermann e fundos para o ribeirão Itoupava. O imóvel não possui benfeitorias, o que permite ao investidor total liberdade para desenvolvimento de projetos conforme interesse, seja para uso comercial, residencial ou industrial, respeitando as restrições ambientais da área de preservação permanente incluída.

Localização estratégica em Itoupava Central, bairro com infraestrutura urbana e fácil acesso, valorizando o potencial de valorização do terreno.

Documentação regularizada com matrícula atualizada no 3º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau, facilitando a transferência e segurança jurídica da aquisição.

Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande área para desenvolvimento de projetos de médio a grande porte, com possibilidade de parcelamento do terreno ou incorporação imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno de 18.470,17 m² em apartamentos leilão em Blumenau/SC envolve uma análise detalhada do potencial de uso e valorização do imóvel, considerando o valor inicial de lance de R$ 750.000,00 e avaliação de R$ 1.500.000,00.

Plano de ação:

  • Estudar a legislação urbanística local para identificar possibilidades de uso do terreno, incluindo zoneamento, restrições ambientais e potencial construtivo.
  • Considerar a área de preservação permanente de 1.482,75 m² incluída no terreno, que pode limitar o aproveitamento total da área, mas também agregar valor ambiental ao projeto.
  • Planejar a aquisição no primeiro leilão (1ª praça) para aproveitar o lance inicial competitivo, evitando aumento de preço em praças subsequentes.
  • Realizar uma avaliação técnica do solo e topografia para estimar custos de implantação e viabilidade de projetos futuros.
  • Explorar possibilidades de parcerias com construtoras ou incorporadoras para desenvolvimento de loteamentos, condomínios ou empreendimentos comerciais, maximizando o retorno do investimento.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para o lance inicial e custos adicionais, como comissão de 5% e encargos de transferência.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Total18.470,17 m²
Lance InicialR$ 750.000,00
AvaliaçãoR$ 1.500.000,00
LocalizaçãoItoupava Central, Blumenau/SC
Praça Recomendada1ª Praça (leilão inicial)
PotencialDesenvolvimento imobiliário, loteamento, uso comercial ou residencial

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com potencial de valorização e flexibilidade para diferentes usos, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brasil Sul Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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