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Terreno amplo com 202.560m² no Sítio Denise, zona rural , Zona Rural , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno denominado Sítio Denise possui uma área total de 202.560 m², localizado na zona rural de leilao com descontos em Manaus, às margens do Igarapé do São José. O perímetro do terreno é de 2.168 metros lineares, com limites bem definidos por propriedades vizinhas e pelo igarapé. A matrícula do imóvel está registrada no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus-AM, garantindo a segurança jurídica da propriedade.

O imóvel é vendido no estado “ad corpus”, ou seja, conforme a descrição da matrícula, sem direito a reclamações por divergências de metragem. A localização em zona rural e a grande extensão do terreno o tornam ideal para projetos agrícolas, criação de animais, ou mesmo para investidores que busquem grandes áreas para desenvolvimento futuro.

Não há informações sobre ocupação, benfeitorias ou infraestrutura no local, o que sugere que o terreno está em estado natural, sem construções. A ausência de dados sobre IPTU e condomínio indica que não há custos mensais associados.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 09:30
Valor: R$ 2.782.804,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este terreno rural de grande extensão em leilao com descontos em Manaus oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis rurais. Considerando a área de 202.560 m² e a localização às margens do Igarapé do São José, o imóvel pode ser explorado para atividades agropecuárias, reflorestamento, ou projetos de ecoturismo, aproveitando a proximidade com recursos hídricos.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar a matrícula nº 23.452 no Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis para confirmar a titularidade e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Visita técnicaRealizar visita ao local para avaliar topografia, acesso, e condições ambientais.Confirmar potencial do terreno para o uso pretendido.
3. Planejamento do usoDefinir o melhor uso do terreno (agricultura, pecuária, reflorestamento, etc.) conforme análise de mercado e viabilidade.Maximizar retorno do investimento.
4. Aquisição no 2º leilãoConsiderar o lance mínimo de R$ 2.782.804,67 para aquisição no segundo leilão em 30/06/2025 às 09h30.Garantir compra com preço competitivo.
5. Desenvolvimento e valorizaçãoInvestir em melhorias e regularização ambiental para valorização do imóvel.Aumentar valor de mercado para futura venda ou uso próprio.

Este imóvel não possui lances atuais, portanto o lance mínimo é o valor base para aquisição. A compra à vista é a condição de pagamento disponível, o que facilita a negociação direta. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, considerando o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.782.804,67. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Manaus/AM. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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