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Espaçoso Terreno com 2.284 m² para Desenvolvimento , Eldorado , Caldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2284m²

Descrição

Este terreno de 2.284 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana ou residencial em uma área promissora de ofertas de leilão em Caldas-MG. Com desconto significativo no valor mínimo, ele permite negociações ágeis e potencial para valorização rápida. A ausência de construções facilita projetos personalizados, como condomínios ou empreendimentos comerciais. Destacamos a localização estratégica, que pode atrair compradores para residências ou negócios, e o fato de estar livre de dívidas conhecidas, reduzindo riscos.
Além disso, a averbação dos leilões garante transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.846,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 2.284 m² com valor de avaliação de R$ 338.000,00 e lance mínimo de R$ 188.323,22, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento de longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em ofertas de leilão em Caldas-MG para entender o potencial de valorização, considerando a proximidade de áreas urbanas e demandas por imóveis não construídos. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 7319 e a inscrição imobiliária 31730 para confirmar a titularidade e ausência de restrições.

  • Examinaria as regras de pagamento, que são exclusivamente à vista, para garantir que eu tenha os recursos necessários sem depender de financiamentos.
  • Consideraria aguardar a primeira praça do leilão em 27/10/2025, pois o desconto de 44,28% torna o lance inicial atraente, mas monitoraria se há competição para ajustar minha oferta.

Em seguida, planejava o uso do terreno: como não há construções, eu poderia desenvolver um projeto residencial ou comercial. Por exemplo, dividir o terreno em lotes menores para revenda, o que poderia gerar retornos rápidos. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa
Compra do terrenoR$ 188.323,22 (mínimo)
Custos de desenvolvimento (aprox.)R$ 100.000,00 (projetos e aprovações)
Manutenção inicialR$ 5.000,00 (limpeza e preparação)

Além disso, eu buscaria parcerias locais para reduzir riscos, como consultores imobiliários, e monitoraria regulamentações em MG para garantir conformidade. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o comercializaria rapidamente após aquisição, visando um ROI de pelo menos 20% no primeiro ano através de subdivisões ou arrendamentos. Essa abordagem minimiza exposição e maximiza ganhos baseados no valor atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.846,53. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Eldorado em Caldas/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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