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Terreno amplo com 287.242m², testada 985m , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 287.242 m² com uma testada de 985 metros, localizado na Estrada do Grumari, Freguesia de Guaratiba. O imóvel está desocupado e registrado sob a matrícula 164.646. Trata-se de uma grande área ideal para projetos de desenvolvimento urbano, preservação ambiental ou empreendimentos que demandem vasto espaço. A área será doada ao Município do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o que pode indicar restrições ou condições específicas para uso.


O lance mínimo para aquisição é de R$ 28.800.000,00 e a avaliação oficial está em R$ 72.000.000,00. O parcelamento da arrematação pode ser feito em até 30 vezes, com 25% do valor pago à vista, facilitando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade singular devido à sua extensa área e localização estratégica na zona oeste do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerando a avaliação de R$ 72 milhões e o lance mínimo de R$ 28,8 milhões, o imóvel oferece um desconto significativo na primeira praça, o que pode ser vantajoso para quem busca valorização a médio e longo prazo.

Recomendo analisar detalhadamente as condições legais e ambientais, especialmente por se tratar de área a ser doada ao município, o que pode implicar restrições de uso ou obrigações futuras. A matrícula e o processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) devem ser consultados para garantir segurança jurídica.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar especialista para avaliar matrícula, processo e restrições municipais.Garantir segurança e viabilidade do investimento.
2. Avaliação AmbientalVerificar possíveis áreas de preservação e limitações ambientais.Evitar passivos ambientais e multas.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance mínimo e condições de parcelamento (até 30x, 25% à vista).Assegurar capacidade de pagamento e negociação.
4. Envio de PropostaEnviar proposta até 31/07/2025 às 14h para o e-mail do leiloeiro.Participar do leilão com chance competitiva.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do terreno conforme análise e possíveis parcerias com o município.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de longo prazo e que tenham interesse em grandes áreas para desenvolvimento ou preservação. A ausência de edificações facilita a adaptação do terreno para diversos usos, mas exige atenção às condições legais e ambientais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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