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Terreno amplo com 369m² em Jardim Ibitirama, São Paulo , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 369 metros quadrados, localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, no bairro Jardim Ibitirama. O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades para construção residencial ou comercial, dada a sua localização estratégica e tamanho considerável. O terreno está registrado sob matrícula número 38360 na comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica para a aquisição. Além disso, o imóvel permite financiamento via SBPE, o que facilita a compra para interessados que necessitam de crédito imobiliário. O pagamento das despesas de condomínio e tributos será de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A área do terreno é plana e pronta para construção, oferecendo flexibilidade para diversos projetos arquitetônicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 446.120,01
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 927.436,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em Jardim Ibitirama apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 700.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 957.325,83, é recomendável aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 927.436,75 pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a valorização do bairro Jardim Ibitirama e verificar projetos futuros na região para estimar potencial de valorização.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como impostos, taxas e possíveis despesas com regularização para definir o orçamento total.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para testar o mercado e ajustar estratégia para o segundo leilão se necessário.
4. Planejamento de UsoDecidir entre revenda após valorização ou desenvolvimento de projeto imobiliário, considerando o tamanho do terreno e zoneamento local.
5. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar fluxo de caixa e ampliar capacidade de investimento.

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.120,01 e da 2ª praça é de R$ 927.436,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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