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Terreno com 300m² em Vila Andrade, São Paulo/SP , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de 300m² em localização privilegiada na Vila Andrade, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. Próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 367.745,68
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:00
Valor: R$ 183.872,84
Economia: R$ 183.872,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Vila Andrade, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área de 300m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção de uma residência unifamiliar ou para um empreendimento comercial de menor porte, dada a localização.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$367.745,68. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência acirrada. No entanto, é crucial avaliar o mercado local para confirmar se este valor está alinhado com o valor de mercado de terrenos similares na região.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$183.872,84. Esta é a praça mais atrativa em termos de preço, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. É aqui que a maior parte dos investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento (ROI) costuma atuar. A estratégia seria aguardar esta praça para fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor substancialmente menor que o de mercado.

Considerações sobre Dívidas:

  • O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 69.191,89. É fundamental que o comprador esteja ciente e provisione este valor, pois, como é comum em leilões judiciais, o arrematante geralmente assume os débitos de IPTU e condomínio que não foram quitados pelo executado. A hipoteca em favor do Banco do Brasil também deve ser verificada para entender seu status e se será baixada após o leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na Vila Andrade, comparando metragem, localização exata e potencial construtivo. Utilize ferramentas como o Google Maps, sites imobili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.745,68 e da 2ª praça é de R$ 183.872,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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