Terreno amplo com 459 m², ideal para construção
Praia Do Pecado, Macaé - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.732.601,69
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
RUA CAMBORIU, N. 00, QD G, LT 110, PRAIA DO PECADO, MACAE, RJ, CEP: 27920110
Descrição
Este terreno possui uma área total de 459 m², localizado em uma região valorizada de Macaé, RJ, no bairro Praia do Pecado. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, o terreno está livre de construções, oferecendo total liberdade para projetos personalizados. A ausência de benfeitorias implica em menor custo inicial, porém exige planejamento para infraestrutura.
O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento pode ser realizado à vista ou financiado via linha SBPE, mediante análise prévia de crédito.
Investidores devem considerar:
- Verificar a documentação e matrícula nº 10065 no Ofício 2 para garantir a regularidade do imóvel.
- Planejar o uso do terreno conforme zoneamento local e potencial construtivo.
- Avaliar o prazo para pagamento e condições do leilão para melhor estratégia de lance.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/06/2025
às 10:00
|
R$ 1.732.601,69 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 10:00
|
R$ 5.399.679,52 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Oeste Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -572.839,91 (-33.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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