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Terreno amplo com 459 m², ideal para construção , Praia Do Pecado , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 459 m², localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em Macaé, RJ, no bairro Praia do Pecado. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, o terreno está livre de construções, oferecendo total liberdade para projetos personalizados. A ausência de benfeitorias implica em menor custo inicial, porém exige planejamento para infraestrutura.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento pode ser realizado à vista ou financiado via linha SBPE, mediante análise prévia de crédito.


Investidores devem considerar:

  • Verificar a documentação e matrícula nº 10065 no Ofício 2 para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar o uso do terreno conforme zoneamento local e potencial construtivo.
  • Avaliar o prazo para pagamento e condições do leilão para melhor estratégia de lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.732.601,69
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 5.399.679,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica. Com avaliação em R$ 1.270.000,00 e lance inicial de R$ 1.732.601,69, o imóvel pode ser adquirido no primeiro leilão marcado para 16/06/2025 às 10:00, com possibilidade de lances até o encerramento do pregão.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece uma nova chance, porém com lance mínimo significativamente maior, o que pode indicar menor atratividade ou necessidade de maior capital disponível.

Segue uma tabela para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)
16/06/2025 10:001.732.601,69
25/06/2025 10:005.399.679,52

Plano de ação:

  • Realizar análise detalhada da documentação e certidões do imóvel para evitar surpresas jurídicas.
  • Verificar possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento.
  • Participar do leilão online, monitorando os lances e programando ofertas automáticas para não perder oportunidades.
  • Considerar o uso do terreno para construção de imóveis residenciais ou comerciais, aproveitando a localização em apartamentos leilão em Macaé, que possui potencial de valorização.
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU, que são de responsabilidade do arrematante, para evitar custos adicionais futuros.

Conclusão: Este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis em leilão, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, desde que o planejamento financeiro e jurídico seja rigoroso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.732.601,69 e da 2ª praça é de R$ 5.399.679,52. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Do Pecado em Macaé/RJ. A região de Praia Do Pecado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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