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Terreno amplo com 8,47 hectares, área total disponível , Iporanga Ou Aparecida , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 8,47 hectares, localizado no bairro Iporanga ou Aparecida, em leilão em Sorocaba/SP. O imóvel é ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento de projetos rurais, industriais ou residenciais, considerando sua localização no perímetro urbano do município.

O terreno possui servidão perpétua para linhas de transmissão, o que deve ser considerado para planejamento e uso do espaço. A matrícula 15.933 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP garante a regularidade do imóvel.

Além disso, há uma penhora registrada, e o imóvel está sujeito a análise judicial para lances parcelados, o que pode impactar o processo de aquisição.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um grande terreno com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, com segurança jurídica e documentação atualizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 47.170.767,20
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:30
Valor: R$ 44.404.201,69
Economia: R$ 2.766.565,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 8,47 hectares em leilão em Sorocaba/SP, recomendo uma abordagem estratégica detalhada para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação do imóvel e lances:

  • O lance inicial está em R$ 47.170.767,20, com avaliação oficial em R$ 33.972.084,78, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que sugere uma disputa acirrada.
  • O segundo leilão está marcado para 18/08/2025 com lance mínimo de R$ 44.404.201,69, oferecendo uma oportunidade para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao lance inicial.

2. Análise jurídica e ônus:

  • O imóvel possui penhora e servidão perpétua, o que pode limitar o uso e desenvolvimento do terreno. É fundamental consultar um advogado especializado para entender os impactos dessas restrições.
  • O processo judicial vinculado (número 0059309-14.2008.8.26.0602) deve ser acompanhado para avaliar riscos e possíveis pendências.

3. Plano de ação para aquisição:

EtapaDescriçãoPrazo/Data
Monitoramento do leilãoAcompanhar o primeiro leilão até 28/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.Até 28/07/2025
Participação no segundo leilãoSe o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, preparar oferta para o segundo leilão em 18/08/2025, visando um lance competitivo próximo ao valor mínimo.18/08/2025
Análise jurídica detalhadaContratar assessoria jurídica para análise dos ônus e viabilidade do uso do terreno, especialmente sobre a servidão e penhora.Imediato
Planejamento de usoDefinir o melhor uso do terreno considerando as restrições, podendo ser para projetos industriais, agrícolas ou loteamento, conforme viabilidade.Após aquisição

4. Considerações finais:

  • Evitar lances parcelados sem aprovação judicial para garantir segurança na aquisição.
  • Considerar o impacto da servidão perpétua na valorização e uso do terreno.
  • Estar preparado para um investimento de alto valor, com análise detalhada de custos adicionais e impostos.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e estratégica, aproveitando as oportunidades do leilão e minimizando riscos jurídicos e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.170.767,20 e da 2ª praça é de R$ 44.404.201,69. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Iporanga Ou Aparecida em Sorocaba/SP. A região de Iporanga Ou Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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