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Terreno Amplo com Construções em Canasvieiras , Canasvieiras , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

23613.49m²

Descrição

Oportunidade única em Canasvieiras! Este vasto terreno de 23.613,49m² oferece um potencial construtivo excepcional, com quatro unidades já existentes totalizando 248,48m². Localizado em uma área privilegiada de casas de leilão em Florianópolis, é ideal para investidores que buscam desenvolvimento imobiliário ou para quem deseja um espaço amplo com infraestrutura. A proximidade com serviços e a beleza natural da região agregam valor a este ativo.
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de expansão ou revitalização das construções existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 10.770.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 5.492.700,00
Economia: R$ 5.277.300,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 17:30
Valor: R$ 5.492.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 23.613,49m² em uma localização valorizada como Canasvieiras, casas de leilão em Florianópolis. A presença de quatro unidades construídas, embora com área total modesta (248,48m²), pode ser um ponto de partida para um projeto de revitalização ou expansão.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação inicial de R$ 10.770.000,00 e o valor de mercado estimado (inferido a partir da avaliação e dos lances), seria prudente aguardar a 2ª ou 3ª praça para obter um desconto mais expressivo. A 2ª praça, com valor de R$ 5.492.700,00, parece ser um ponto de entrada mais estratégico, representando um desconto de aproximadamente 49% sobre a avaliação.
  • Potencial de Desenvolvimento: A grande área do terreno sugere a possibilidade de um empreendimento imobiliário de maior escala, como um condomínio residencial ou comercial, aproveitando a demanda local. A análise do plano diretor de Florianópolis e das leis de zoneamento seria crucial para determinar o potencial construtivo máximo.
  • Gestão de Riscos: As averbações de indisponibilidade e penhora relacionadas a processos trabalhistas (0002370-25.2013.5.12.0005 e 0000054-12.2018.5.12.0022) precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental verificar se essas pendências serão resolvidas antes da conclusão da venda ou se o comprador assumirá algum ônus. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual é indispensável.
  • Valorização: A localização em Canasvieiras, uma área turística e residencial em expansão, tende a impulsionar a valorização do imóvel. A infraestrutura local e a proximidade com praias e comércios são fatores positivos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.770.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.492.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Canasvieiras em Florianópolis/SC. A região de Canasvieiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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