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Terreno amplo de 1200m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.200 m², localizado no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia/SP. O lote é regular, com 20 metros de frente para a Rua Tangerina e 60 metros de profundidade, ideal para construção residencial ou investimento em loteamento. O imóvel está registrado sob matrícula nº 8.030 no CRI de Cotia, com inscrição cadastral municipal atualizada.


Importante destacar que o imóvel possui ônus de indisponibilidade por ato do Banco Central, conforme processo nº 12/90, e débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$ 138.774,40, que serão sub-rogados no valor da arrematação. As despesas condominiais estão acordadas e não serão responsabilidade do comprador até a data da arrematação.


O terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa localização e área ampla, com potencial para desenvolvimento futuro, respeitando as condições legais e financeiras vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 311.815,86
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 187.089,51
Economia: R$ 124.726,35
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 62.363,17
Economia: R$ 124.726,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 1.200 m² no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia/SP, apresenta uma oportunidade interessante, porém com cuidados importantes a serem observados antes da aquisição. A seguir, um plano detalhado para avaliação e aproveitamento do imóvel:


AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 187.089,51 (lance inicial da 2ª praça)
Valor AvaliadoR$ 623.631,71 (atualizado até 2025)
DébitosIPTU em dívida ativa de R$ 138.774,40, sub-rogado no valor da arrematação
ÔnusIndisponibilidade por ato do Banco Central (processo nº 12/90)
LocalizaçãoJardim Algarve, Cotia/SP, área residencial valorizada

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender o impacto da indisponibilidade e possíveis restrições para uso ou venda futura.
  • Considerar o valor do IPTU em dívida ativa, que será sub-rogado, e incluir este custo no planejamento financeiro.
  • Aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação atual, garantindo margem de lucro.
  • Após aquisição, planejar o uso do terreno para desenvolvimento residencial ou venda futura, considerando a valorização da região.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e possíveis atualizações sobre ônus e débitos.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam assumir os riscos legais e financeiros envolvidos, buscando valorização futura e potencial de desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.815,86 e da 2ª praça é de R$ 187.089,51. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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