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Terreno amplo de 1232m² com potencial para loteamento , Jardim Vergara , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1232.62m²

Descrição

Este terreno de 1.232,62 m² localizado no Parque Vergara, Itanhaem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário ou loteamento. Com dimensões amplas e localização estratégica, o terreno possui frente para a Avenida José Vergara e confronta com lotes vizinhos, o que facilita o acesso e a valorização futura.
Apesar dos ônus registrados na matrícula, como ação civil pública e indisponibilidade judicial, o imóvel pode ser adquirido com lance mínimo de 75% do valor de avaliação, possibilitando um investimento inicial reduzido.
O parcelamento oferecido com entrada de 25% e até 59 parcelas torna o investimento acessível para diferentes perfis de compradores.
Investidores devem considerar a situação jurídica do imóvel e avaliar o potencial de valorização após a resolução dos ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2024 00:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/08/2025 00:00
Valor: R$ 52.500,00
Economia: R$ 17.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno em Itanhaem envolve uma análise detalhada da situação jurídica, especialmente dos ônus relacionados à ação civil pública e indisponibilidade judicial. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e possibilidades de regularização.

Considerando o lance mínimo de R$ 52.500,00 (75% da avaliação de R$ 70.000,00) e o parcelamento disponível, o investimento inicial é relativamente baixo, o que pode ser vantajoso para quem busca oportunidades com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 01/11/2024 para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a 2ª praça em 23/08/2025, onde o valor mínimo permanece atrativo.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaData de EncerramentoLance Mínimo (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2024-11-0152500.002000.00
2ª Praça2025-08-2352500.002000.00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% sobre o valor da arrematação e possíveis despesas com regularização do imóvel.

Plano de ação:

  • Consultar advogado para análise jurídica detalhada.
  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça para avaliar oportunidades de lance.
  • Planejar o pagamento da entrada de 25% e avaliar a capacidade de parcelamento em até 59 vezes.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno para loteamento ou desenvolvimento imobiliário.
  • Preparar recursos para custos adicionais e regularização.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com preço abaixo do mercado e estão dispostos a lidar com questões jurídicas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vergara em Itanhaém/SP. A região de Jardim Vergara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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