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Terreno amplo de 171,51m² pronto para investimentos e construções , Da Paz , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

171.51m²

Descrição

Este terreno de 171,51m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana em uma área com potencial de valorização. Com uma localização estratégica, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, permitindo personalização total. Avaliado em R$178.000,00, ele apresenta um lance inicial acessível, tornando-o atraente para quem busca retornos a longo prazo. A ausência de construções existentes significa liberdade para planejar, mas também a necessidade de considerar custos iniciais de desenvolvimento.
Além disso, como um ativo da Caixa Econômica Federal, ele pode se beneficiar de processos de leilão transparentes, reduzindo riscos associados. Com 100% da propriedade disponível, é uma escolha viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.933,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 171,51m² com lance inicial de R$109.933,58, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, que é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, o que sugere um processo mais direto e menos burocrático. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor valor, mas monitoraria de perto o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu conduziria uma análise detalhada do terreno. Como é um lote vazio, eu priorizaria uma avaliação de solo e viabilidade para construções, considerando custos estimados com base no valor de avaliação de R$178.000,00. Por exemplo, eu alocaria recursos para projetos residenciais, como uma casa ou condomínio, visando aluguel ou venda rápida. Uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoObservar lances na primeira praça e preparar oferta acima do inicial se necessário.Até 14/08/2025
2. Due DiligenceVerificar matrícula (52726) e cartório para garantir ausência de dívidas ou restrições.1-2 meses após aquisição
3. DesenvolvimentoOrçamento para construção, considerando custos de terreno e possíveis despesas com IPTU (atualmente zero).3-6 meses
4. MonetizaçãoVender ou alugar o imóvel desenvolvido, visando retorno sobre o investimento inicial.6-12 meses

Além disso, eu usaria uma lista de ações adicionais:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar o bairro Japiim para entender a demanda por terrenos, focando em crescimento populacional e infraestrutura local.
  • Financiamento: Como o leilão não menciona fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.933,58. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Da Paz em Manaus/AM. A região de Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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