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Terreno em Manaus com 225m² , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -101% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Adquira este terreno de 225m² em uma localização promissora no bairro Novo Aleixo. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de investir em uma das cidades que mais cresce na região Norte.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 452.105,73
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.953,91
Economia: R$ 275.151,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Manaus, com 225m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$130.300,00 e o lance inicial de R$452.105,73 na primeira praça. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o valor de mercado atual é significativamente maior.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Novo Aleixo e Nascente das Águas Claras. Verifique os preços de venda recentes e os valores de terrenos disponíveis para comparação.
  • Avaliação da Infraestrutura e Potencial de Valorização: Pesquise sobre os planos de desenvolvimento urbano para a área. A proximidade de comércios, escolas, hospitais e vias de acesso importantes pode aumentar o valor do terreno.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de regularização e o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é R$452.105,73 e o da segunda praça é R$176.953,91, a segunda praça apresenta um valor significativamente mais acessível. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Uso do Imóvel: Avalie o potencial de construção. Um terreno de 225m² pode ser ideal para a construção de uma casa unifamiliar ou até mesmo para um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 63822 do 4º Ofício de Manaus/AM) está disponível para consulta. É fundamental analisar toda a documentação para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.105,73 e da 2ª praça é de R$ 176.953,91. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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