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Terreno amplo de 171m² ideal para investimentos e construção , Armando Mendes , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

171.51m²

Descrição

Este terreno de 171,51m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana em uma área promissora. Com potencial para construção residencial ou comercial, ele pode ser ideal para projetos de baixo custo inicial e alto retorno. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para desenvolvimento imobiliário. Benefícios: Baixo IPTU e ausência de estruturas existentes significam menos despesas iniciais.
Considere a valorização futura devido ao crescimento da região, com possibilidades de subdivisão ou parceria para projetos maiores. Este ativo pode diversificar seu portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 202.656,40
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.800,00
Economia: R$ 95.856,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 171,51m² com avaliação de R$178.000,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$202.656,40, considerando se esperar pela segunda praça com lance inicial de R$106.800,00 para potencialmente adquirir a um preço mais acessível, dependendo da concorrência observada.

Para uma análise detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os custos e prazos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
Pesquisa InicialVerificar documentação como matrícula 52726 e IPTU zero para confirmar ausência de dívidas pendentes.1-2 semanas
Análise de MercadoEstudar a localização em leilões em Manaus/AM para identificar demanda por terrenos, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances incrementais.2-4 semanas
Estratégia de LanceMonitorar o leilão a partir de 30/06/2025 às 10:00 para a primeira praça e 07/07/2025 para a segunda, decidindo se entrar com um lance acima do mínimo para evitar disputas intensas.Durante o leilão
Desenvolvimento do TerrenoApós aquisição, planejar a construção de uma estrutura simples, como uma casa ou unidade comercial, para gerar renda imediata via aluguel ou venda.3-6 meses pós-aquisição
  • Riscos e Mitigações: Como não há menção a dívidas, eu confirmaria isso via documentos, mas estaria atento a possíveis custos ocultos como taxas de registro. Eu evitaria lances impulsivos na primeira praça para não ultrapassar o orçamento.
  • Planejamento Financeiro: Alocar fundos para o lance inicial e considerar o incremento mínimo em minha estratégia de oferta, visando um retorno rápido através de revenda ou locação.
  • Execução a Longo Prazo: Após a compra, investir em melhorias para aumentar o valor, como projetos de urbanização, e monitorar o mercado local para timing de venda, garantindo um portfólio diversificado.

Essa abordagem garante uma decisão informada, balanceando riscos e oportunidades baseadas nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.656,40 e da 2ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Armando Mendes em Manaus/AM. A região de Armando Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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