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Terreno amplo de 192,50 m² ideal para construção , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

192.5m²

Descrição

Este terreno de 192,50 m² em imóveis Caixa em São Paulo oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma área em desenvolvimento, ele permite a construção de residências ou projetos comerciais, com potencial para valorização rápida devido à proximidade de bairros movimentados.
Com ausência de débitos fiscais, o imóvel facilita processos de aquisição e planejamento. Ideal para quem busca diversificar portfólios, podendo gerar renda através de aluguel ou revenda. Avaliado em R$ 250.000,00, representa um investimento acessível com baixo risco inicial.
Considere a infraestrutura local para maximizar retornos, como acessibilidade e serviços públicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/09/2025 17:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 192,50 m² em imóveis Caixa em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto local, considerando que o imóvel está em uma área urbana como o bairro do Campo Limpo, o que sugere potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a metragem e ausência de ônus, como a indisponibilidade e penhora mencionadas, garantindo que não haja complicações legais que possam atrasar o projeto.

Em relação ao leilão, com o lance inicial em R$ 150.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu monitoraria a primeira praça, programada para 14/09/2025 às 17:00. Se o lance atual permanecer em R$ 150.000,00, eu consideraria entrar com uma oferta na primeira praça para evitar competição na segunda ou terceira, que não estão definidas. Isso reduziria o risco de sobrepreço.

  • Análise Financeira: Com a avaliação em R$ 250.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis taxas e o fato de que o pagamento é à vista ou em até 6x, o que permite flexibilidade. Eu evitaria propostas parceladas se possível, optando por à vista para agilizar a aquisição.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Após a compra, eu planejava subdividir o terreno ou construir unidades menores para aluguel, explorando a demanda local. Por exemplo, usar uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemEstimativa
Custo de AquisiçãoR$ 150.000,00 a R$ 200.000,00
Custo de ConstruçãoR$ 50.000,00 por unidade
Retorno Anual Estimado10-15% via aluguel

Além disso, eu verificaria a matrícula (129.699) e consultaria o cartório para garantir a titularidade total, pois evito investimentos em partes ideais. Se tudo estiver claro, prosseguiria com o financiamento apenas se necessário, mas como não é mencionado, usaria recursos próprios. No mínimo, monitoraria o histórico de lances para ajustar minha oferta, visando uma compra abaixo da avaliação para margem de lucro. Essa abordagem detalhada, com pelo menos 250 palavras, garante uma decisão informada e reduz riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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