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Terreno de 200m² ideal para construção e investimento , Parque Da Cidadania , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Como investidor, este terreno de 200m² oferece uma oportunidade sólida para desenvolvimento imobiliário em uma área urbana. Localizado em um bairro residencial, ele pode ser ideal para construir residências ou projetos comerciais, potencializando valorização.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o desconto de 41,91% no lance mínimo, tornando-o acessível. Avalie custos de infraestrutura e regulações locais para maximizar retornos. Este ativo pode gerar renda via aluguel ou venda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.796,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 200m² com valor de avaliação de R$ 84.000,00 e lance mínimo de R$ 48.796,49, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o potencial de valorização da área, considerando o desconto de 41,91% como uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar a competição, pois isso pode permitir arrematar por um preço ainda mais baixo se houver poucos lances.

Em seguida, realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula (número 208487) para garantir que não haja ônus ou restrições. Como o imóvel é da Caixa e é extrajudicial, eu priorizaria a forma de pagamento à vista para evitar complicações, utilizando recursos próprios para uma aquisição rápida.

  • Análise de custos iniciais: Calcularia despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e possíveis taxas de condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejamento de desenvolvimento: Se o terreno for 100% disponível, eu projetaria uma construção residencial simples, como uma casa de 2 quartos, para aluguel ou revenda, com base na área de 200m².
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de encerramento, assumindo a praça 1 como principal.
2. AquisiçãoOferecer acima do lance mínimo se necessário, mas não exceder 50% do valor de avaliação para manter margens.
3. DesenvolvimentoInvestir em melhorias como terraplenagem para aumentar o valor de mercado antes de revender.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o terreno temporariamente ou vendendo após valorização, visando um ROI de pelo menos 20% em 2-3 anos. Isso exige pesquisa local para tendências imobiliárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.796,49. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Da Cidadania em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Da Cidadania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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