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Terreno espaçoso de 2500m² pronto para desenvolvimento , Santa Candida , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Este terreno de 2.500 m² em área estratégica oferece grande potencial para investidores, ideal para projetos residenciais ou comerciais devido ao seu tamanho generoso. Com desconto significativo de 62,56%, representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação. A localização em leilões em Itaguaí-RJ pode facilitar o acesso a infraestrutura urbana, tornando-o atraente para revenda ou desenvolvimento.
Além disso, a averbação de leilões negativos garante clareza legal, reduzindo riscos. Considere a possibilidade de subdivisão para maximizar o retorno.

  • Área ampla para construções futuras
  • Potencial para valorização imobiliária

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 506.052,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 2.500 m² com valor mínimo de R$ 360.583,92, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o contexto local de leilões em Itaguaí-RJ, investigando o crescimento urbano e a demanda por imóveis nessa região, o que poderia indicar oportunidades para desenvolvimento residencial ou comercial. Dado o desconto de 62,56% sobre o valor de avaliação de R$ 963.000,00, eu consideraria participar da primeira praça do leilão, pois o lance inicial é acessível, permitindo uma entrada com menor risco financeiro.

Em seguida, eu planejava uma vistoria detalhada para confirmar a viabilidade do terreno, verificando aspectos como topografia, acesso a serviços públicos e possíveis restrições ambientais. Se o terreno estiver livre de grandes impedimentos, eu investiria em um estudo de viabilidade para subdividi-lo em lotes menores, potencializando a venda parcelada ou aluguel temporário para gerar renda imediata.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e definir um orçamento que não exceda 70% do lance inicial para manter margem de lucro.
2. Estratégia de LeilãoEsperar pela primeira praça, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e preparar lances incrementais se necessário, visando arrematação sem competição excessiva.
3. DesenvolvimentoApós aquisição, obter aprovações necessárias para construção, como alvarás, e considerar parcerias com construtoras locais para transformar o terreno em unidades habitacionais, explorando o mercado imobiliário em ascensão.
  • Riscos a Mitigar: Verificar a matrícula e documentos para evitar surpresas legais, e planejar para flutuações econômicas que possa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.052,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Candida em Itaguaí/RJ. A região de Santa Candida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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