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Terreno amplo de 26.381m² no bairro América , Novo Paraíso , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 26.381,25 m² localizado no bairro América, em leilão em Aracaju/SE, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial amplo e estratégico. Registrado sob matrícula 3.126 no CRI 1 de Aracaju, o imóvel está situado em uma avenida principal, Av. 31 de Março, o que garante fácil acesso e visibilidade. A propriedade pertence à empresa BOMFIM - EMPRESA SENHOR DO BOM LTDA., e possui avaliação recente de R$ 35.000.000,00, com lance mínimo estipulado em R$ 14.000.000,00, representando 40% do valor de avaliação.

O terreno é ideal para desenvolvimento de projetos comerciais, loteamentos ou empreendimentos que demandem grande área. Sua localização em uma região consolidada e com potencial de valorização torna o investimento ainda mais atrativo.

Características principais:

  • Área total: 26.381,25 m²
  • Localização estratégica na Av. 31 de Março
  • Registro e documentação regularizados
  • Propriedade desocupada e pronta para uso

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 08:34
Valor: R$ 14.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno de 26.381,25 m² no bairro América, leilão em Aracaju/SE, seria focar em um projeto de desenvolvimento imobiliário comercial ou misto, aproveitando a localização privilegiada na Av. 31 de Março. Considerando a avaliação de R$ 35.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 14.000.000,00 (40% do valor de avaliação), há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoParticipar da hasta pública com lance próximo ao mínimo de R$ 14.000.000,00, garantindo boa margem de negociação.Garantir compra abaixo do valor de mercado para potencializar lucro.
2. Análise de viabilidadeContratar consultoria para estudo de viabilidade urbanística e ambiental, avaliando possibilidades de uso comercial, loteamento ou empreendimento misto.Definir melhor uso do terreno para maximizar retorno.
3. Planejamento e aprovaçãoDesenvolver projeto arquitetônico e obter aprovações legais junto à prefeitura e órgãos competentes.Garantir conformidade legal e otimizar o uso do terreno.
4. DesenvolvimentoIniciar obras ou loteamento conforme projeto aprovado, com foco em infraestrutura e atratividade para futuros compradores ou locatários.Valorizar o imóvel e gerar receita.
5. ComercializaçãoVender ou alugar unidades comerciais ou lotes, aproveitando a localização estratégica e infraestrutura.Realizar retorno financeiro e lucro.

Dicas adicionais:

  • Acompanhar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.
  • Considerar parcerias com construtoras locais para acelerar o desenvolvimento.
  • Monitorar o mercado imobiliário de Aracaju para ajustar estratégias de venda ou locação.

Este plano aproveita o valor atrativo do lance mínimo e o potencial do terreno para gerar um investimento sólido e rentável no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Paraíso em Aracaju/SE. A região de Novo Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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