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Terreno urbano plano com 264.44 m², residencial , Zona Residencial , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 264.44 m², localizado em zona residencial com topografia plana, ideal para construção residencial.
Zoneamento residencial permite diversas possibilidades de uso para moradia ou investimento.
Matrícula nº 28776 assegura a regularidade do imóvel.
IPTU anual de R$ 3.245,00 indica custo fiscal a ser considerado.
Leilão com encerramento previsto para 25/08/2025, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 08:00
Valor: R$ 66.700,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/07/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno urbano de 264.44 m² localizado em casas de leilão em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Com avaliação de R$ 758.103 e lance inicial de R$ 191.960, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode gerar uma valorização considerável após a compra.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, que é a data final de encerramento em 26/06/2025, para tentar obter um lance mais vantajoso, considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000.00. A topografia plana e o zoneamento residencial tornam o terreno ideal para construção de moradias, o que pode atrair compradores ou locatários no futuro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise LegalVerificar a matrícula nº 28776 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaConfirmar a topografia e zoneamento para validar o potencial construtivo.
3. Estratégia de LanceAguardar a 2ª praça para tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial de R$ 66.700,30, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoDesenvolver projeto residencial para valorização do terreno, visando venda ou locação.

Considerações finais: O IPTU anual de R$ 3.245,00 deve ser considerado no custo total de manutenção. A compra em leilão judicial requer atenção às condições legais e prazos para evitar surpresas. Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.700,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Residencial em São Paulo/SP. A região de Zona Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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