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Terreno amplo de 41.225m², sem benfeitorias , Jardim Stella , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 41.225,81 m², localizado em região periférica residencial de leilão de imóveis em Campinas, próximo a importantes vias e condomínios.
O imóvel está ocupado e possui diversas penhoras judiciais, o que requer atenção para análise detalhada dos ônus.

Características principais:
- Área extensa ideal para projetos de desenvolvimento imobiliário ou agrícola.
- Localização estratégica próxima a rodovias e centros comerciais.
- Imóvel vendido no estado atual, sem benfeitorias.

Investidores devem considerar:
- A necessidade de regularização e quitação dos débitos tributários e judiciais.
- O potencial de valorização pela localização e tamanho.
- A ocupação atual e os custos para desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 8.919.149,24
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 4.459.574,62
Economia: R$ 4.459.574,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de grande extensão em leilão de imóveis em Campinas apresenta uma oportunidade interessante, porém com desafios significativos devido à sua ocupação e aos diversos ônus judiciais e débitos tributários. A seguir, um plano de ação detalhado para avaliação e aproveitamento do imóvel:

1. Análise Jurídica e Financeira
Antes de qualquer investimento, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos processos e penhoras vinculadas ao imóvel, incluindo os processos listados no edital e as dívidas de IPTU e outras taxas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para entender os riscos e obrigações.

2. Avaliação Técnica e Ambiental
Contratar um engenheiro ou agrônomo para avaliar o terreno, sua topografia, acesso, e possíveis restrições ambientais, especialmente por se tratar de uma gleba com área rural e urbana. Verificar a viabilidade para o uso pretendido, seja residencial, comercial ou agrícola.

3. Planejamento do Uso do Terreno
Considerando a localização periférica e proximidade a condomínios e rodovias, o terreno pode ser destinado a:

  • Desenvolvimento imobiliário residencial ou condomínio fechado, aproveitando a demanda por moradia em Campinas.
  • Uso agrícola ou de lazer, caso a regularização e desocupação sejam viáveis.

4. Estratégia de Compra
O lance inicial está em R$ 8.919.149,24, com avaliação em R$ 6.354.000,00. Acompanhar o leilão na primeira praça e, se necessário, aguardar a segunda praça com lance mínimo de 50% do valor da primeira. Avaliar propostas condicionais conforme as condições de pagamento disponíveis.

5. Pós-Aquisição
Após arrematação, planejar a regularização documental, quitação dos débitos sub-rogados, e ações para desocupação do imóvel. Estimar custos de reforma, limpeza e eventuais melhorias para valorização futura.

Tabela Re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.919.149,24 e da 2ª praça é de R$ 4.459.574,62. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Campinas/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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