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Terreno amplo de 418m² com matrícula regularizada , Vila Nossa Senhora Aparecida , Igaraçu Do Tietê - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 418 metros quadrados, localizado em uma região residencial consolidada, ideal para construção de imóvel residencial ou investimento para valorização futura. A matrícula está regularizada sob o número 2417, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU mensal estimado é de R$ 395,00, um custo acessível para manutenção do imóvel. O imóvel está situado em uma área estratégica da cidade, com fácil acesso e infraestrutura local adequada.

O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 181.058,85, com avaliação oficial em R$ 102.300,00, indicando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. O imóvel está disponível para lances online, facilitando a participação de interessados de diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 181.058,85
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 163.907,81
Economia: R$ 17.151,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 181.058,85, que está significativamente acima da avaliação oficial de R$ 102.300,00, sugerindo que o mercado reconhece um potencial de valorização. Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças, especialmente a primeira praça em 18/08/2025 e a segunda em 21/08/2025, para avaliar o comportamento dos lances e identificar o momento ideal para ofertar.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaEstudar a documentação do imóvel, incluindo matrícula e edital, para garantir segurança jurídica.Evitar riscos legais e garantir a posse segura.
2. Monitoramento das PraçasAcompanhar o leilão nas datas de 18/08/2025 e 21/08/2025 para observar a movimentação dos lances.Identificar o melhor momento para ofertar o lance.
3. Definição do LanceConsiderar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para maximizar a chance de arremate.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do edital.Evitar surpresas financeiras e garantir cumprimento das obrigações.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do terreno, seja para construção, revenda ou locação.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos com boa localização e documentação regular. A ausência de lances atuais permite uma entrada estratégica no leilão, e a modalidade online facilita a participação. Recomendo também verificar diretamente no site da CAIXA as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para melhor planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igaraçu Do Tietê/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igaraçu Do Tietê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.058,85 e da 2ª praça é de R$ 163.907,81. Para arrematar imóveis em leilão em Igaraçu Do Tietê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igaraçu Do Tietê no edital oficial. Imóveis de leilão em Igaraçu Do Tietê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Aparecida em Igaraçu Do Tietê/SP. A região de Vila Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igaraçu Do Tietê. Confira outros imóveis em leilão em Igaraçu Do Tietê.
Para participar de leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igaraçu Do Tietê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igaraçu Do Tietê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igaraçu Do Tietê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igaraçu Do Tietê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igaraçu Do Tietê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igaraçu Do Tietê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igaraçu Do Tietê/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igaraçu Do Tietê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igaraçu Do Tietê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igaraçu Do Tietê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igaraçu Do Tietê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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