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Terreno amplo com 463,71m² em excelente localização , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 463,71 m², localizado em uma região valorizada de imóveis de leilão em Teresópolis, RJ, no bairro Colônia Alpina. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com fácil acesso e boa infraestrutura local. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação rápida e segura. Além disso, o terreno está averbado, garantindo segurança jurídica para o comprador. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, assegurando transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 149.474,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno em imóveis de leilão em Teresópolis, RJ, com área de 463,71 m² e avaliação de R$ 326.000,00, recomendo considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

1. Aquisição na primeira praça: O valor mínimo de venda está em R$ 149.291,52, representando um desconto significativo de 54,21% sobre a avaliação, o que oferece uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

2. Planejamento para uso do terreno: Avalie a possibilidade de desenvolver um projeto residencial ou comercial, considerando a localização estratégica no bairro Colônia Alpina, que pode atrair demanda local e valorização futura.

3. Custos adicionais: Considere as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planeje o orçamento para essas obrigações, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

4. Análise jurídica: Verifique a matrícula e certidões para garantir que não existam ônus ou pendências que possam impactar a negociação.

5. Estratégia de saída: Após aquisição, avalie o mercado local para revenda ou desenvolvimento, podendo aumentar o valor do imóvel com melhorias ou loteamento.

AspectoDetalhes
Área463,71 m²
Valor AvaliaçãoR$ 326.000,00
Valor MínimoR$ 149.291,52
Desconto54,21%
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Seguindo essa análise, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o desconto e a localização para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.474,38. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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