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Terreno com 9065m² em São Paulo/SP , Jardim Previdência , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9065m²

Descrição

Este terreno em leilao com descontos em São Paulo representa uma oportunidade única de investimento em uma área com potencial de valorização. Com 9065m², a vasta extensão oferece flexibilidade para diversos projetos, desde desenvolvimento imobiliário até empreendimentos comerciais ou logísticos. A localização em Jardim Previdência, embora com desafios de ocupação irregular no entorno, pode ser um ponto de partida para revitalização urbana.
A possibilidade de pagamento parcelado em até 60 meses, com juros de 6% ao ano e correção pelo IPC-FIPE, torna a aquisição mais acessível. A comissão de 5% sobre o valor da venda é um custo adicional a ser considerado. A análise detalhada do edital e a visitação facultativa são passos cruciais para mitigar riscos e maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 09:00
Valor: R$ 23.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 9065m² em leilao com descontos em São Paulo, com um valor de avaliação de R$ 23.300.000,00, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. Dada a natureza do leilão e a condição observada de edificação precária e ocupações irregulares no entorno, a recomendação é focar em um plano de ação que mitigue os riscos e capitalize o potencial de valorização.

Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região de Jardim Previdência e bairros adjacentes. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na área e a demanda por diferentes tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos).
  • Estudo de Viabilidade: Com base na pesquisa, desenvolver um estudo de viabilidade para diferentes cenários de uso do terreno. Considerando a área total, projetos como condomínios residenciais de médio/alto padrão, centros comerciais, ou até mesmo um empreendimento logístico podem ser viáveis, dependendo da infraestrutura local e das regulamentações urbanísticas.
  • Regularização e Revitalização: O edital menciona ocupações irregulares e edificação precária. Um plano de ação deve incluir os custos e prazos para a regularização fundiária e a eventual necessidade de negociação ou remoção das ocupações existentes. A revitalização da área pode agregar valor significativo ao imóvel.

Estratégia de Lance e Financiamento:

  • Definição de Lance Máximo: Com base no estudo de viabilidade e nos custos estimados para regularização e desenvolvimento, defina um lance máximo realista. O valor de avaliação de R$ 23.300.000,00 é um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser diferente após a análise completa.
  • Opção de Parcelam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Previdência em São Paulo/SP. A região de Jardim Previdência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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