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Direitos sobre Terreno c/ Edificações - 170m² - São Paulo/SP , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com edificações, incluindo 5 casas e um salão comercial. Ideal para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário com potencial de renda. A localização privilegiada em São Paulo/SP, aliada à possibilidade de parcelamento em até 30 meses, torna este um investimento atrativo. Considere a reforma e valorização das unidades para locação ou revenda. Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 599.704,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
Economia: R$ 239.881,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente pela possibilidade de aquisição de direitos hereditários e pela estrutura existente de 5 casas e um salão comercial. A área construída de 268m² em um terreno de 170m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo para o 2º leilão é significativamente menor (R$ 359.822,62) em comparação com a avaliação (R$ 599.704,37), seria prudente aguardar o 2º leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de quase 40% no valor inicial oferece uma margem considerável para negociação e valorização posterior.
  • Potencial de Renda: A estrutura com 5 casas e um salão comercial permite a geração de renda imediata após a regularização. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir estratégias de locação para cada unidade, considerando as características de cada benfeitoria (térrea, primeiro pavimento).
  • Custos de Regularização: É crucial que o investidor considere os custos associados à regularização registral e cadastral, conforme mencionado nas observações. Uma estimativa prévia desses custos deve ser incluída no planejamento financeiro.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um diferencial importante, pois reduz a necessidade de capital inicial e permite um fluxo de caixa mais flexível.
  • Valorização: Após a aquisição e regularização, um plano de reforma e modernização pode ser implementado para aumentar o valor de mercado das unidades, visando uma futura venda com lucro ou a otimização da receita de aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.704,37 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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