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Terreno amplo de 549m² em localização central , Jardim Maria De Queiroz , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 549 m² está localizado em área central de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, oferecendo excelente potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial. O imóvel está desocupado, o que facilita a aquisição e o início imediato de projetos. A demolição do prédio anterior amplia as possibilidades de uso do terreno, permitindo construção conforme planejamento do comprador. A localização no Centro garante fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana.

Características principais:
- Área total de 549 m²
- Terreno limpo e pronto para construção
- Localização estratégica no Centro da cidade
- Documentação regularizada com matrícula 18440

Ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos com boa liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 389.348,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização em áreas centrais. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 600.670,71 e a avaliação de R$ 981.000,00, o desconto de quase 39% é atrativo para aquisição à vista, conforme as condições da Caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o terreno na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Realizar um estudo de viabilidade para construção residencial ou comercial, considerando a área de 549 m² e a localização central.
  • Verificar a legislação municipal para uso do solo e possíveis incentivos fiscais para construção.
  • Planejar a construção de unidades que atendam à demanda local, podendo ser casas, sobrados ou pequeno empreendimento comercial.
  • Considerar a possibilidade de venda futura das unidades construídas ou locação para geração de renda passiva.

Aspectos financeiros:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação981.000,00
Valor Mínimo de Venda600.670,71
Desconto38,77%

Este investimento exige capital à vista, pois a forma de pagamento aceita é exclusivamente recursos próprios. É importante considerar os custos adicionais com tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, o que facilita o processo de compra.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o terreno na primeira praça, planejar um projeto de construção alinhado com a demanda local e aproveitar o desconto para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.348,64. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Maria De Queiroz em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Jardim Maria De Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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