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Terreno amplo de 830 m² pronto para projetos residenciais , Chacara Recreio Continental , Guararapes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 830,20 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana ou projetos imobiliários. Com localização em uma área residencial, ele permite construções personalizadas, como casas ou condomínios, potencializando retornos a longo prazo. A ausência de edificações existentes facilita custos iniciais baixos, enquanto o desconto no leilão torna-o acessível. Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização futura. Ideal para diversificação de portfólio, com possibilidades de revenda ou aluguel após desenvolvimento.
Garanta uma análise de solo e aprovações municipais para maximizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 830,20 m² com valor mínimo de R$ 91.570,92, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do local. Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula 18753, para garantir que não haja pendências legais, dado que a averbação está em tratamento. Em seguida, eu consultaria profissionais para uma vistoria técnica, focando no solo e acessibilidade, pois isso impacta custos de construção.

Passos iniciais:

  • Analisar o desconto de 38,95% sobre o valor de avaliação de R$ 150.000,00, o que sugere uma entrada acessível; eu aguardaria a primeira praça do leilão em 20/10/2025 às 10h00 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com o lance inicial.
  • Desenvolver um orçamento: alocar fundos para despesas como tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, limitando-os a 10% do valor de avaliação.

AspectoAção Planejada
Análise de MercadoPesquisar valores de terrenos similares em leilões em Guararapes para estimar potencial de valorização, evitando sobrestimas.
Estratégia de DesenvolvimentoPlanejar a construção de uma residência ou unidade comercial, considerando a área total para maximizar uso, como subdivisão para lotes menores.
RiscosAvaliar se o terreno está em área de expansão urbana, mitigando riscos como zoneamentos restritivos ou custos inesperados de infraestrutura.

Se eu vencer o leilão, investiria em melhorias iniciais para revenda rápida, como limpeza e projetos de arquitetura. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez financeira. Evitaria a segunda ou terceira praça se o lance inicial for viável, para minimizar concorrência. No geral, este ativo poderia gerar renda via locação pós-desenvolvimento ou venda, com foco em sustentabilidade para atrair compradores....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guararapes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chacara Recreio Continental em Guararapes/SP. A região de Chacara Recreio Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Guararapes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guararapes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guararapes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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