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Terreno com Casa no Centro de Guararapes/SP , Centro , Guararapes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Este imóvel em leilão em Guararapes/SP representa uma oportunidade única de investimento, combinando um terreno amplo de 480m² em localização central com potencial de desenvolvimento. A descrição menciona construções existentes, incluindo uma residência nos fundos e uma garagem lateral, além de uma averbação de construção residencial de 53,53m². A proximidade com a Avenida Rui Barbosa e a Rua Mário Rolin Teles facilita o acesso. A penhora incide apenas sobre a nua propriedade, o que pode oferecer condições de negociação favoráveis. É essencial uma análise detalhada das construções existentes e do potencial de valorização da área para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:00
Valor: R$ 26.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guararapes/SP, com seu terreno de 480m² em localização central, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que a penhora é sobre a nua propriedade e que há construções existentes (residência nos fundos e garagem lateral), o plano de ação inicial seria:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Guararapes, focando na região central e em imóveis com características semelhantes. Avaliar o potencial de valorização do terreno e das construções existentes.
  • Due Diligence Completa: Obter e analisar toda a documentação pertinente, incluindo a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas, e informações detalhadas sobre as construções existentes (incluindo alvarás e habite-se, se disponíveis). Verificar a situação legal das construções nos fundos e a possibilidade de regularização.
  • Avaliação das Construções: Contratar um profissional qualificado para avaliar o estado de conservação e o valor de mercado das construções existentes. Determinar se as construções atuais podem ser aproveitadas, reformadas ou se a melhor estratégia seria a demolição para um novo projeto.
  • Estratégia de Aquisição: Com base na avaliação e nas condições do leilão, definir a estratégia de lance. Se a primeira praça tiver um lance inicial atrativo, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Plano de Negócios: Com base nas informações coletadas, elaborar um plano de negócios detalhado. As opções podem incluir: a) reforma e venda do imóvel com as construções existentes; b) demolição e construção de um novo empreendimento (residencial ou comercial, dependendo da demanda local); c) locação das unidades construídas.
  • Análise de Custos: Levant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guararapes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jud Hastas). Para participar do leilão de imóveis em Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Guararapes/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Guararapes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guararapes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guararapes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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