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Terreno com Casas em Guararapes - Oportunidade Judicial , São Judas Tadeu , Guararapes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

314.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guararapes! Este terreno com duas residências, localizado em área privilegiada, representa um excelente investimento. A localização na Rua D. Pedro I, com fácil acesso e infraestrutura, o torna ideal para quem busca rentabilidade. A possibilidade de locação das duas unidades habitacionais, mesmo que atualmente cedidas gratuitamente, demonstra um potencial de geração de renda imediato. A área total de 314,25 m² oferece flexibilidade para futuras valorizações ou projetos. A proximidade com o comércio local e serviços essenciais agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 09:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 54.000,00
Economia: R$ 36.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno com casas, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em um leilão judicial. A área de 314,25 m² e a localização na Rua D. Pedro I em leilao com descontos em Guararapes são pontos fortes. Considerando que o imóvel está ocupado por duas famílias gratuitamente, a estratégia inicial seria entender a situação jurídica dessas ocupações e planejar a desocupação de forma legal e eficiente. A avaliação de R$ 80.000,00 e o lance inicial de R$ 90.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado que pode ser vantajoso se adquirido abaixo da avaliação ou próximo a ela.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Ocupação: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo a situação dos atuais moradores. Entender se há algum acordo prévio, se a cessão gratuita tem prazo ou se há possibilidade de negociação para desocupação amigável.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guararapes para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado. Isso ajudará a definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 90.000,00 e a segunda praça oferece um desconto significativo para R$ 54.000,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, assumindo o risco de outros interessados. No entanto, se o valor de avaliação (R$ 80.000,00) for considerado um excelente negócio, um lance na primeira praça pode ser justificado.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Incluir no cálculo de investimento os custos potenciais com reforma (se necessário) e os custos legais e financeiros para a desocupação.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação, o imóvel pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva. Duas unidades residenciais podem dob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guararapes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Big Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 54.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Judas Tadeu em Guararapes/SP. A região de São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Guararapes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guararapes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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